Наша организация оказывает полный спектр услуг в области архитектурно-строительного проектирования, проектирования инженерных коммуникаций, обследования и реконструкции зданий и сооружений.

Этапы проектирования

Первый этап

Проектирование начинается с предоставления Заказчиком исходно-разрешительной документации и технического задания.

К исходно-разрешительной документации относятся:

• Градостроительный план земельного участка с техническими условиями (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Топографическая съемка земельного участка до мест подключений к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Технические отчеты инженерно-геодезических, -геологических, -археологических (в случае необходимости), -гидрометеорологических, -экологических изысканий;
• Материалы о существующей на участке застройке (в случае присутствия) и др., в зависимости от индивидуальных условий площадки;
• Технические условия от сопутствующих организаций, в зависимости от индивидуальных условий площадки.

В состав технического задания входит:

• Название, место расположения и назначение объекта капитального строительства;
• Перечень исходно-разрешительной документации;
• Перечень технологического оборудования и материалов;
• Возможные пожелания по планировкам, внешнему виду, материалам конструкций здания;
• Перечень выдаваемой проектной документации (согласно Постановления РФ №87 от 16.02.2008г.; статей 49, 51 Градостроительного кодекса РФ и ГОСТ Р 21.101);
• Перечень выдаваемой рабочей документации (согласно ГОСТ Р 21.101).

Техническое задание составляется Заказчиком (по желанию Заказчика, совместно с Проектировщиком).

Второй этап

Разработка форэскизного или эскизного проекта с увязкой технологических решений. Он состоит из поэтажных планировок, фасадов, видовых изображений, разрезов, разбивочного плана или привязки здания на земельном участке, технико-экономических показателей. Данный этап не является обязательным, но позволяет Заказчику предъявлять свои определенные требования, касательно предстоящих объемов работ и качества строительной продукции, уменьшать стоимость проекта, корректировать планировочные, конструктивные или архитектурные решения, являющиеся в любом проекте — принципиальными.

По сути, эскизный проект объекта строительства допускается включать в состав проектной документации в любой форме. Главное, чтобы там наблюдались необходимые надзорным органам и самому Заказчику сведения:

• Градостроительные обоснования размещения объекта нового строительства;
• Демонстрировались внешний вид и внутренняя планировка проектируемого здания;
• Определялась инвестиционная привлекательность проекта;
• Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Третий этап

Проектная документация

Разрабатывается Проектная документация (согласно Постановления РФ №87 от 16.02.2008г.; статей 49, 51 Градостроительного кодекса РФ и ГОСТ Р 21.101) в полном объеме, либо отдельные разделы (в случае, если Проектная документация не подлежит экспертизе согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ), достаточном для получения разрешения на строительство (согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ПОС, ПОД, ОДИ).

Четвертый этап

Сдача Проектной документации и исходно-разрешительной документации на государственную/негосударственную экспертизу (при необходимости согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласование Проектной документации в организациях, которые предоставили Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также Технические условия от сопутствующих организаций.

Пятый этап

Сдача Проектной документации, на которую получено Положительное заключение экспертизы, и исходно-разрешительной документации на Разрешение на строительство (согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ) в органы местного самоуправления (администрацию, департамент).

Шестой этап

Рабочая документация

После получения Положительного заключения экспертизы и/или Разрешения на строительство в органах местного самоуправления (администрации, департаменте) выполняется Рабочая документация. Данный этап может разрабатываться параллельно с четвертым и пятым этапами, что сокращает сроки проектирования.

Ознакомиться с перечнем Проектной документации или Рабочей документации.