logo Home

Главная

Контакты

Полезная информация

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим для получения разрешения на строительство (согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), а также для подготовки Проектной документации и прохождения государственной/негосударственной экспертизы (в случае, если Проектная документация подлежит экспертизе согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

ГПЗУ подготавливается органами местного самоуправления (администрацией, департаментом) по месту нахождения земельного участка.

ГПЗУ — справочный документ, обобщающий информацию в отношении конкретного земельного участка:

ГПЗУ на земельные участки, расположенные на территории г.о.г. Нижний Новгород, г.о.г. Дзержинск, Богородского муниципального района, Кстовского муниципального района Нижегородской области, подготавливает ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области» (Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области) по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 63 (телефоны для справок: 428-06-42, 428-30-86). Памятка по выдаче градостроительного плана земельного участка.


Для проектирования

В зависимости от индивидуальных условий площадки строительства, для выполнения проектной документации могут понадобиться следующие Технические условия от сопутствующих организаций:


При подготовке Технического задания необходимо воспользоваться Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №125/пр от 01 марта 2018г. "Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке".

Техническое задание

на проектирование объекта капитального строительства
(пример оформления [краткий вариант])

1 Наименова­ние объекта капиталь­ного строитель­ства (далее — объект) Название должно быть одинаковым во всех документах, в том числе исходно-разреши­тельных (где необходимо указывать).
2 Адрес (место­положе­ние) объекта Указывается в соответствии с Градо­строитель­ным планом земельного участка.
3 Основание для проекти­рова­ния объекта Например, Решение застройщика.
4 Застройщик (техничес­кий заказчик) Наименование организации,
почтовый адрес,
ОГРН,
ИНН.
5 Проектная организация ООО "Пром­сталь­конструк­ция",
603105, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Ванеева, д. 24,
ОГРН 1025­203728582,
ИНН 5262074016.
6 Вид работ Новое строительство / реконструкция / капитальный ремонт.
7 Назначение объекта Назначается в соответствии с Градо­строитель­ным планом земельного участка и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в случае промышленных объектов).
8 Источник финанси­рова­ния Беджетные средства (федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет) / внебюджетные средства (собственные средства заказчика; средства, полученные в виде кредитов банков; средства иных частных инвесторов).
9 Требования к выделению этапов строитель­ства объекта Строитель­ство производится в "_" этап(а).
10 Сроки строитель­ства объекта Нормативные сроки строитель­ства определяются в соответствии со СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжитель­ности строитель­ства и задела в строитель­стве предприятий, зданий и сооружений», либо определяется Заказчиком период с указанием начала и окончания строитель­ства.
11 Стадий­ность проекти­рова­ния Проектная документация и/или Рабочая документация.
12 Требования к основным технико-экономи­чес­ким показате­лям объекта Площадь, объем, количество этажей, производ­ствен­ная мощность, грузооборот и другие показатели. Перечень технологи­чес­кого оборудования и материалов; возможные пожелания по планировкам, внешнему виду, материалам конструкций здания и др.
13 Наличие помещений с постоян­ным пребывани­ем людей Экспликация помещений с указанием количества людей с постоянными рабочими местами.
14 Уровень ответ­ствен­ности Повышенный / Нормальный / Пониженный.
Уровень ответ­ствен­ности зданий и сооружений определяется в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
15 Принадлеж­ность к опасным производ­ствен­ным объектам При принадлеж­ности объекта к опасным производ­ствен­ным объектам также указываются категория и класс опасности объекта согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Федерального закона №116-ФЗ, Постановления Правительства РФ №1029.
16 Пожарная и взрыво­пожарная опасность Указывается категория пожарной (взрыво­пожарной) опасности объекта.
17 Требования к составу проектной документа­ции, в том числе требования о разработке разделов проектной документа­ции, наличие которых не является обязатель­ным Состав разделов проектной документации (выполнить в соответствии с Постановле­нием №87 правитель­ства РФ от 16 февраля 2008г.):
– перечислить разделы проектной документации.
18 Требования к проектным решениям Указываются требования по каждому разделу проектной документации.
19 Требования к составу рабочей документа­ции Состав основного комплекта рабочей документации (выполнить в соответствии с ГОСТ Р 21.1101):
– перечислить марки основных комплектов рабочих чертежей.
20 Требования к подготовке сметной документа­ции Указываются требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства.
21 Прочие дополни­тель­ные требова­ния и указания, конкрети­зирую­щие объем проектных работ Пожелания Заказчика (например, Все технические решения на этапе проектирова­ния согласовы­ваются с Заказчиком) и др.
22 Исходно-разреши­тель­ная документа­ция Для организации проектирова­ния объекта и подготовки проектной документации Заказчик предоставляет следующую исходно-разрешитель­ную документацию (ИРД):
– перечислить.
23 Срок выполнения проектных работ Назначается в соответствии с нормами продолжительности проектирования.

Согласование проектной документации

Проектную документацию необходимо согласовать во всех организациях, где получены Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также:

Для получения Градостроительного плана земельного участка в Администрации г. Нижний Новгород (для строительства и реконструкции в г. Нижнем Новгороде и Нижегородской области) необходимо получить Технические условия (далее ТУ) из следующих организаций:

Перечисленные ТУ должны содержать точки подключения к инженерным коммуникациям, вшиваются в Градостроительный план.

Обращаться за ТУ нужно только в те организации, в которых есть необходимость в получении ТУ. При получении ТУ от других организаций, необходимо получить согласование от головной организации.

ТУ без точек подключения, но требующие согласования при проектировании:

Справки для инженерно-экологических изысканий:

  • ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ул.Бекетова, д.10 (фоновые концентрации загрязняющих веществ в воздухе и почве);
  • ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», ул.Кулибина, д.11 (исследования и выдача экспертного заключения качества почвы на радиацию, микробиологию, санитарную гигиену и паразитологию);