logo Home

Главная

Контакты

Полезная информация

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим для получения разрешения на строительство (согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), а также для подготовки Проектной документации и прохождения государственной/негосударственной экспертизы (в случае, если Проектная документация подлежит экспертизе согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

ГПЗУ подготавливается органами местного самоуправления (администрацией, департаментом) по месту нахождения земельного участка.

ГПЗУ — справочный документ, обобщающий информацию в отношении конкретного земельного участка:

ГПЗУ на земельные участки, расположенные на территории г.о.г. Нижний Новгород, г.о.г. Дзержинск, Богородского муниципального района, Кстовского муниципального района Нижегородской области, подготавливает ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области» (Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области) по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 63 (телефоны для справок: 428-06-42, 428-30-86). Памятка по выдаче градостроительного плана земельного участка.


Для проектирования

В зависимости от индивидуальных условий площадки строительства, для выполнения проектной документации могут понадобиться следующие Технические условия от сопутствующих организаций:


При подготовке Технического задания необходимо воспользоваться Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №125/пр от 01 марта 2018г. "Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке".

Техническое задание

на проектирование объекта капитального строительства
(пример оформления [краткий вариант])

1 Наименование объекта капитального строительства (далее — объект) Название должно быть одинаковым во всех документах, в том числе исходно-разрешительных (где необходимо указывать).
2 Адрес (местоположе­ние) объекта Указывается в соответствии с Градостроитель­ным планом земельного участка.
3 Основание для проектирования объекта Например, Решение застройщика.
4 Застройщик (технический заказчик) Наименование организации, почтовый адрес, ОГРН, ИНН.
5 Проектная организация Наименование организации, почтовый адрес, ОГРН, ИНН.
6 Вид работ Новое строительство / реконструкция / капитальный ремонт.
7 Назначение объекта Назначается в соответствии с Градостроитель­ным планом земельного участка и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в случае промышленных объектов).
8 Источник финансирования Беджетные средства (федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет) / внебюджетные средства (собственные средства заказчика; средства, полученные в виде кредитов банков; средства иных частных инвесторов).
9 Требования к выделению этапов строительства объекта Строительство производится в "_" этап(а).
10 Сроки строительства объекта Нормативные сроки строительства определяются в соответствии со СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжитель­ности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», либо определяется Заказчиком период с указанием начала и окончания строительства.
11 Стадийность проектирования Проектная документация и/или Рабочая документация.
12 Требования к основным технико-экономическим показателям объекта Площадь, объем, количество этажей, производственная мощность, грузооборот и другие показатели. Перечень технологического оборудования и материалов; возможные пожелания по планировкам, внешнему виду, материалам конструкций здания и др.
13 Наличие помещений с постоянным пребыванием людей Экспликация помещений с указанием количества людей с постоянными рабочими местами.
14 Уровень ответствен­ности Повышенный / Нормальный / Пониженный.
Уровень ответствен­ности зданий и сооружений определяется в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
15 Принадлежность к опасным производственным объектам При принадлежности объекта к опасным производственным объектам также указываются категория и класс опасности объекта.
16 Пожарная и взрывопожарная опасность Указывается категория пожарной (взрывопожарной) опасности объекта.
17 Требования к составу проектной документации, в том числе требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным Состав разделов проектной документации (выполнить в соответствии с Постановлением №87 правительства РФ от 16 февраля 2008г.):
– перечислить разделы проектной документации.
18 Требования к проектным решениям Указываются требования по каждому разделу проектной документации.
19 Требования к составу рабочей документации Состав основного комплекта рабочей документации (выполнить в соответствии с ГОСТ Р 21.1101):
– перечислить марки основных комплектов рабочих чертежей.
20 Требования к подготовке сметной документации Указываются требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства.
21 Прочие дополнительные требования и указания, конкретизирую­щие объем проектных работ Пожелания Заказчика (например, Все технические решения на этапе проектирования согласовываются с Заказчиком) и др.
22 Исходно-разрешительная документация Для организации проектирования объекта и подготовки проектной документации Заказчик предоставляет следующую исходно-разрешительную документацию (ИРД):
– перечислить.
23 Срок выполнения проектных работ Назначается в соответствии с нормами продолжительности проектирования.

Согласование проектной документации

Проектную документацию необходимо согласовать во всех организациях, где получены Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также:

Для получения Градостроительного плана земельного участка в Администрации г. Нижний Новгород (для строительства и реконструкции в г. Нижнем Новгороде и Нижегородской области) необходимо получить Технические условия (далее ТУ) из следующих организаций:

Перечисленные ТУ должны содержать точки подключения к инженерным коммуникациям, вшиваются в Градостроительный план.

Обращаться за ТУ нужно только в те организации, в которых есть необходимость в получении ТУ. При получении ТУ от других организаций, необходимо получить согласование от головной организации.

ТУ без точек подключения, но требующие согласования при проектировании:

Справки для инженерно-экологических изысканий:

  • ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ул.Бекетова, д.10 (фоновые концентрации загрязняющих веществ в воздухе и почве);
  • ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», ул.Кулибина, д.11 (исследования и выдача экспертного заключения качества почвы на радиацию, микробиологию, санитарную гигиену и паразитологию);