Полезная информация

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим для получения разрешения на строительство (согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), а также для подготовки Проектной документации и прохождения государственной/негосударственной экспертизы (в случае, если Проектная документация подлежит экспертизе согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

ГПЗУ подготавливается органами местного самоуправления (администрацией, департаментом) по месту нахождения земельного участка.

ГПЗУ — справочный документ, обобщающий информацию в отношении конкретного земельного участка:

Генеральный план;
Правила землепользования и застройки;
Правила благоустройства;
Нормативы градостроительного проектирования;
Проекты планировок и межевания;
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
Сведения федеральной государственной информационной системы территориального планирования;
Сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (красные линии, зоны с особыми условиями использования территорий, объект культурного наследия и др.);
Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

ГПЗУ на земельные участки, расположенные на территории г.о.г. Нижний Новгород, г.о.г. Дзержинск, Богородского муниципального района, Кстовского муниципального района Нижегородской области, подготавливает ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области» (Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области) по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 63 (телефоны для справок: 428-06-42, 428-30-86). Памятка по выдаче градостроительного плана земельного участка.

Для проектирования

В зависимости от индивидуальных условий площадки строительства, для выполнения проектной документации могут понадобиться следующие Технические условия от сопутствующих организаций:

ГУ МЧС России по Нижегородской области (ГОЧС, безопасность эксплуатации);
Приволжское МТУ ВТ Росавиации (безопасность воздушного транспорта);
УГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области (в случае примыкания к дорогам общего пользования);
МКУ «Горкомэкологии Нижнего Новгорода» (в случае вырубки деревьев);
Верхне-Волжское Бассейновое водное управление (в случае застройки в водо-охранной зоне).

При подготовке Технического задания необходимо воспользоваться Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №125/пр от 01 марта 2018г. "Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке".

Техническое задание

на проектирование объекта капитального строительства
(пример оформления [краткий вариант])

1	Наименование объекта капитального строительства (далее — объект)	Название должно быть одинаковым во всех документах, в том числе исходно-разрешительных (где необходимо указывать).
2	Адрес (местоположение) объекта	Указывается в соответствии с Градостроительным планом земельного участка.
3	Основание для проектирования объекта	Например, Решение застройщика.
4	Застройщик (технический заказчик)	Наименование организации, почтовый адрес, ОГРН, ИНН, Тел. email
5	Проектная организация	ООО "Промстальконструкция", 603105, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Ванеева, д. 24, ОГРН 1025203728582, ИНН 5262074016, Тел. 8 (831) 428 99 00, mail@psc-nn.ru
6	Вид работ	Новое строительство / реконструкция / капитальный ремонт.
7	Назначение объекта	Назначается в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Приказом Минстроя России №928/пр от 02.11.2022 и Общероссийским классификатором основных фондов (в случае промышленных объектов).
8	Источник финансирования	Бюджетные средства (федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет) / внебюджетные средства (собственные средства заказчика; средства, полученные в виде кредитов банков; средства иных частных инвесторов).
9	Требования к выделению этапов строительства объекта	Строительство производится в "_" этап(а).
10	Сроки строительства объекта	Нормативные сроки строительства определяются в соответствии со СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», либо определяется Заказчиком период с указанием начала и окончания строительства.
11	Стадийность проектирования	Проектная документация и/или Рабочая документация.
12	Требования к основным технико-экономическим показателям объекта	Площадь, объем, количество этажей, производственная мощность, грузооборот и другие показатели. Перечень технологического оборудования и материалов; возможные пожелания по планировкам, внешнему виду, материалам конструкций здания и др.
13	Наличие помещений с постоянным пребыванием людей	Экспликация помещений с указанием количества людей с постоянными рабочими местами.
14	Уровень ответственности	Повышенный / Нормальный / Пониженный. Уровень ответственности зданий и сооружений определяется в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
15	Принадлежность к опасным производственным объектам	При принадлежности объекта к опасным производственным объектам также указываются категория и класс опасности объекта согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Федерального закона №116-ФЗ, Постановления Правительства РФ №2398.
16	Пожарная и взрывопожарная опасность	Указывается категория пожарной (взрывопожарной) опасности объекта.
17	Требования к составу проектной документации, в том числе требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным	Состав разделов проектной документации (выполнить в соответствии с Постановлением №87 правительства РФ от 16 февраля 2008г.): – перечислить разделы проектной документации.
18	Требования к проектным решениям	Указываются требования по каждому разделу проектной документации.
19	Требования к составу рабочей документации	Состав основного комплекта рабочей документации (выполнить в соответствии с ГОСТ Р 21.101): – перечислить марки основных комплектов рабочих чертежей.
20	Требования к подготовке сметной документации	Указываются требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства.
21	Прочие дополнительные требования и указания, конкретизирующие объем проектных работ	Пожелания Заказчика (например, Все технические решения на этапе проектирования согласовываются с Заказчиком) и др.
22	Исходно-разрешительная документация	Для организации проектирования объекта и подготовки проектной документации Заказчик предоставляет следующую исходно-разрешительную документацию (ИРД): – перечислить.
23	Срок выполнения проектных работ	Назначается в соответствии с нормами продолжительности проектирования.

Согласование проектной документации

Проектную документацию необходимо согласовать во всех организациях, где получены Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также:

Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области (согласование проекта установления или уменьшения санитарно-защитной зоны согласно Постановлению №222);
УГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области (в случае примыкания к дорогам общего пользования);
МКУ «Горкомэкологии Нижнего Новгорода» (в случае вырубки деревьев);
Верхне-Волжское Бассейновое водное управление (в случае застройки в водоохранной зоне).

Для получения Градостроительного плана земельного участка в Администрации г. Нижний Новгород (для строительства и реконструкции в г. Нижнем Новгороде и Нижегородской области) необходимо получить Технические условия (далее ТУ) из следующих организаций:

АО «Нижегородский Водоканал» (водопровод, канализация);
ПАО «МРСК Центра и Приволжья», филиал «Нижновэнерго» (электроснабжение);
ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (газоснабжение);
АО «Теплоэнерго» (теплоснабжение, горячее водоснабжение);
ПАО «Ростелеком», филиал «Волга» (телефонизация и радиофикация);
МКУ «Управление инженерной защиты территории г. Нижнего Новгорода» (ТУ только для г. Нижнего Новгорода: дождевая канализация, противооползневые мероприятия, уличное освещение), ул. Б.Покровская, 37А.

Перечисленные ТУ должны содержать точки подключения к инженерным коммуникациям, вшиваются в Градостроительный план.

Обращаться за ТУ нужно только в те организации, в которых есть необходимость в получении ТУ. При получении ТУ от других организаций, необходимо получить согласование от головной организации.

ТУ без точек подключения, но требующие согласования при проектировании:

ГУ МЧС России по Нижегородской области (пожарная безопасность, ГОЧС, безопасность эксплуатации);
Приволжское МТУ ВТ Росавиации (безопасность воздушного транспорта).

Справки для инженерно-экологических изысканий: